Huyện Lâm Hà đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhờ hạ tầng ngày càng hoàn thiện và vị trí thuận lợi trong quy hoạch mở rộng của TP. Đà Lạt. Với khí hậu mát mẻ, cảnh quan đẹp và quỹ đất còn rộng, khu vực này trở thành lựa chọn tiềm năng cho những ai muốn đầu tư dài hạn. Bước sang năm 2025, giá đất tại đây sẽ biến động ra sao? Liệu thời điểm này có phù hợp để xuống tiền đầu tư?
Thị trường nhà đất Lâm hà diễn ra sôi động
Thị trường bất động sản Lâm Hà, Lâm Đồng đang ghi nhận sự quan tâm ngày càng lớn từ giới đầu tư, đặc biệt trong phân khúc đất nền. Với lợi thế nằm gần sân bay Liên Khương và giữ vai trò vệ tinh của Đà Lạt, khu vực này dần trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư tìm kiếm đất nghỉ dưỡng.
Theo số liệu thống kê từ 48 tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng tính đến ngày 24/9/2024, tổng số giao dịch bất động sản trong quý 3/2024 đạt 5.493 giao dịch, giảm 4,3% (tương đương 229 giao dịch) so với quý trước.
Đất nền tiếp tục là phân khúc chiếm ưu thế với 5.151 giao dịch, tuy nhiên cũng ghi nhận mức giảm 232 giao dịch so với quý 2/2024. Tổng giá trị giao dịch đất nền đạt hơn 4.907 tỷ đồng, mức giá trung bình mỗi lô khoảng 950 triệu đồng, giảm gần 150 triệu đồng so với giai đoạn trước.
Trong số các địa phương có lượng giao dịch sôi động nhất, Lâm Hà dẫn đầu với 1.110 giao dịch, chiếm 21,5% tổng số giao dịch toàn tỉnh. Đứng sau là Bảo Lâm (983 giao dịch), Đức Trọng (958 giao dịch) và Di Linh (471 giao dịch).
Giá đất huyện Lâm Hà mới nhất 2025
Giá đất giai đoạn 2020-2024 trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng đã được điều chỉnh theo Quyết định 34/2024/QĐ-UBND ngày 17/10/2024. Mặc dù chưa có thông tin chính thức về bảng giá đất cho giai đoạn 2025-2029, nhưng xu hướng tăng giá đất tại Lâm Hà được dự báo sẽ tiếp tục do các yếu tố như quy hoạch mở rộng thành phố Đà Lạt và sự phát triển hạ tầng giao thông.
Hiện tại, giá đất nông nghiệp huyện Lâm Hà giao động từ 34.500 – 245.000 đồng/m2. Giá đất ở đô thị cao nhất là 27 triệu đồng tại khu vực quốc lộ 27, từ Ngã ba Bưu Điện huyện (hết thửa số 331, TBĐ số 62) tới Ngã tư Quyền Lưỡng hết đất ông Thăng (thửa số 366, TBĐ số 61)… Những khu vực như Nam Ban, Mê Linh, Đinh Văn, Nam Hà và Đông Thanh… đang trở thành điểm đến của các nhà đầu tư, đặc biệt là nhóm tìm kiếm đất nghỉ dưỡng hoặc phát triển homestay.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá mua đất Lâm Đồng đặc biệt là trung tâm Thành phố Đà Lạt không ngừng tăng qua từng năm, dù thị trường đôi lúc chững lại do tác động của dịch bệnh và giới hạn quy hoạch đô thị. Trong bối cảnh đó, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang các khu vực lân cận, đặc biệt là huyện Lâm Hà – nơi đang ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh. Với lợi thế giáp ranh Đà Lạt, sở hữu cảnh quan thiên nhiên đẹp và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, Lâm Hà hứa hẹn trở thành điểm đến hấp dẫn.
Thủ tướng Chính phủ cũng đã phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch TP Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2045, trong đó Lâm Hà được định hướng là vùng đệm sinh thái với trung tâm du lịch hỗn hợp và công viên nông nghiệp công nghệ cao. Điều này thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản tại địa phương, đặc biệt khi các dự án hạ tầng quan trọng như cao tốc Dầu Giây – Liên Khương sắp triển khai. Khi hoàn thành, tuyến cao tốc này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Lâm Đồng còn khoảng 3 giờ, giúp kinh tế – xã hội địa phương tăng trưởng mạnh mẽ.
Lâm Hà sở hữu khí hậu mát mẻ, cảnh quan thiên nhiên không thua kém Đà Lạt nhưng giá đất còn ở mức hấp dẫn. Cùng với chính sách hỗ trợ chuyển đổi mục đích sử dụng đất, địa phương này đang mở ra nhiều cơ hội phát triển bất động sản. Tuy nhiên, việc chuyển đổi này vẫn nằm trong sự kiểm soát của chính quyền để đảm bảo quy hoạch bền vững.
Trong tương lai, khi quỹ đất tại Đà Lạt ngày càng hạn chế, nhà đất Lâm Hà sẽ trở thành lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư muốn đón đầu xu hướng tăng trưởng. Đây là thời điểm phù hợp để xem xét và tận dụng cơ hội sinh lời từ thị trường bất động sản đầy tiềm năng này.
